Die Werte für Immobilien sind in der vergangenen Zeit rasant angestiegen. Die Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien ist hoch. Interessierte Käufer achten nicht nur auf die Lage oder die Größe, sondern auch auf die Ausstattung im Haus. Durch Modernisierungen und Sanierungen kann effektiv der Wert eines Hauses erhöht werden. Viele Hausbesitzer träumen von der eigenen Sauna. Nach einem langen Arbeitstag ist ein Saunagang entspannend und Du kannst Dich erholen. Zudem kann sich eine Heimsauna positiv auf den Immobilienwert auswirken. In den folgenden Abschnitten wird näher erläutert, wie eine Heimsauna den Wert Ihres Hauses erhöhen kann.
Heimsauna – mehr als die Grund-Ausstattung des Hauses
Das eigene Haus ist ein Rückzugsort, in dem man sich entspannen möchte. Heute kannst Du eine Heimsauna in unterschiedlichen Größen kaufen. So findet man auch in einem kleinen Haus Platz für eine schöne Heimsauna und Wellnessoase, da es selbst Saunen für 1-2 Personen in kompakten Formaten erhältlich sind. Somit findet sich für eine Sauna Platz fast in jedem Haus und sie muss damit auch nicht Unmengen an Energie verbrauchen – für viele mittlerweile ein echtes Argument für die Anschaffung einer Sauna.
Versuche einer Wertermittlung
Wie sich der Einbau einer Heimsauna auf den Immobilienwert auswirkt, kann man auf zweierlei Weise beobachten. Erstens ist eine Heimsauna natürlich ein Anschaffungsobjekt, welches bei Immobilienbewertungen mit ihrem Wert in die Bewertung einfließt. Normalerweise wird hier grob der Anschaffungswert der Sauna angesetzt, vor allem wenn es sich um eine hochwertige Massivholzsauna oder Blockbohlensauna handelt, die auch mit einigen Jahren Alter keinerlei Einbußen bei der Benutzung zeigen. Man sollte hier also nicht zu günstigen Saunen mit dünnem oder minderwertigem Holz greifen, wo durch Risse in den Wänden eine Funktionseinschränkung einhergehen kann oder wo die Optik auch schon nach kurzer Benutzungszeit leiden kann.
Unabhängig von einer etwaigen Immobilienbewertung zählt allerdings das Argument der Emotionen eines potenziellen Käufers noch weitaus mehr. Oft berichten Makler davon, dass Kaufinteressenten bei der Besichtigung eines Wellnessbereiches mit Sauna extrem emotional reagieren. Hier ist nicht selten die Existenz einer hochwertigen Sauna das Argument für einen Kauf gewesen. Sowohl die Entscheidung für eine Immobilie als auch die Verhandlungsposition seien durch die Existenz einer Sauna durchaus gestärkt, berichten erfahrene Makler.
Diese Argumentation scheint schlüssig und nachvollziehbar, da ein eigener Wellnessbereich mit Sauna im trauten Heim der Traum vieler Hausbesitzer ist, und das zurecht.
Planung der Heimsauna
Als Hausbesitzer muss man sich als Erstes um die Größe, Statik und die individuellen Wünsche und Vorstellungen Gedanken machen. Die Entlüftung spielt bei der Installation einer Sauna auch eine wichtige Rolle. Für eine Sauna benötigt man auch das passende Zubehör. Eine Heimsauna kann im Haus, auf der Terrasse oder im Garten gebaut werden. Bei den Herstellern findest Du Informationen über die verschiedenen Modelle und Varianten.
Tipps für die Heimsauna
Das Modell hängt vom Standort und der Größe im Haus ab. Für das Haus eignen sich eine finnische oder eine klassische Heimsauna. Diese Saunen erreichen eine verhältnismäßig hohe Temperatur mit geringer Luftfeuchtigkeit. Das Mauerwerk wird dadurch nicht so stark belastet wie eine Dampf- oder Biosauna mit niedrigen Temperaturen. Dampf- und Biosaunen können auf der Terrasse oder im Garten installiert werden. In diesem Abschnitt werden weitere Tipps näher beschrieben:
- Hausbesitzer müssen sich vor dem Kauf einer Sauna über Genehmigungen erkundigen. In der Regel benötigst Du für eine Sauna im Haus keine Genehmigung. Allerdings sollte beim Bau immer die Statik des Hauses berücksichtigt werden. Für eine Sauna benötigt man auch eine passende Belüftung sowie Strom- und Wasseranschlüsse. Viele Käufer achten heute auf die Ausstattung im Haus. Eine schöne Heimsauna wird sich positiv auf den Wert des Hauses auswirken.
- Für den Bau einer Sauna im Garten könntest Du eine Baugenehmigung benötigen. Informationen über eine passende Genehmigung erhältst Du im regionalen Bauamt. Mit einer Bauerlaubnis steht dem Bau einer Sauna im Garten oder auf der Terrasse nichts mehr im Weg. Eine Sauna im Garten wertet auch das Gesamtbild des Hauses auf und steigert den Wert der Immobilie.
- Bei der Bauplanung musst Du Dir Gedanken um die passende Belüftung machen. Belüftungsmaßnahmen sind enorm wichtig, damit sich im Haus kein Schimmel bilden kann. Schimmel könnte das Mauerwerk und die Statik beeinträchtigen. Kellerräume verfügen häufig nicht über die passende Wärmedämmung. Feuchtigkeit aus der Sauna kann in das Mauerwerk eindringen und die Statik gefährden. Im Keller sind Lüftungsmöglichkeiten besonders wichtig. Hausbesitzer sollten sich hier auch um den Fußboden Gedanken machen. Raum- und Außenluft sollten durch die Lüftungsmaßnahmen ausgetauscht werden können.
- Für eine Heimsauna kannst Du Dich für verschiedene Öfen entscheiden. Neben einem Gasofen können sich Hausbesitzer für einen Elektro- oder Holzofen entscheiden. In der heutigen Zeit spielt Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle. Mit einem Elektroofen im Haus wird der Immobilienwert aufgewertet. Der Elektroofen für die Sauna kann mit grünem Strom betrieben werden. Erneuerbare Energien oder andere alternative Energiequellen sind in der heutigen Zeit bei vielen interessierten Käufern gefragt. In den nächsten Jahren wird das Thema Nachhaltigkeit noch weiter in den Fokus rücken. Für eine Sauna im Garten können Hausbesitzer einen Holzofen wählen.